【房地产自营】房地产自营土方工程要交营业税吗

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　　摘要: 房地产自营土方工程要交营业税吗场地外包给别人的，他们开了一部分的运费发票，土方发票，土方工程款发票和挖运工程(建安发票)土方平整发票，还有柴油发票。这些有发票的 ...

　　场地外包给别人的，他们开了一部分的运费发票，土方发票，土方工程款发票和挖运工程(建安发票)土方平整发票，还有柴油发票。这些有发票的你就可以直接进如成本,不要缴营业税.营业税应该是承包工程的人交,你司场地内的费用是可以规入成本的，也不要缴营业税.(要是承包工程的人没交营业税你可以提供数据给税务叫税务直接找承包工程的人去交好了)

　　要考虑几方面因素，如果是属于非成熟的商业地段，自营项目的选择很重要的是要能够提升地段人气的项目，只有这样才能够很好的提升物业的商业价值，从而达到助力项目其他部分销售和招商的目的。如果是已经存在有一段时间的城市地段，则重要的是要提供一些服务性的项目，属于商圈必须但是单位面积贡献率又较低的项目，确保商圈功能的完善。

　　1、房产税自营和租赁有区别，能差多少要具体要通过房产原值和租金计算来比较。

　　自营房产税=房产原值*（1-10%~30%）*1.2%

　　出租房产房产税=房产租金*12%

　　2、根据《中华人民共和国房产税暂行条例》，房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

　　根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条“房产税依照房产原值一次减除10％至30％后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。”

　　第四条“房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1．2％；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。”

　　房产税的征收方式分两种：按房屋的计税原值或租金收入。

　　按房屋的原值计算是指按照房屋的账面原值*税法规定的折扣0.7（各省不同，一般为0.7）*税率1.2%；

　　按照租金收入计算是指租金收入*税率12%。

　　1、房产税自营和租赁有区别，能差多少要具体要通过房产原值和租金计算来比较。

　　自营房产税=房产原值*（1-10%~30%）*1.2%

　　出租房产房产税=房产租金*12%

　　2、根据《中华人民共和国房产税暂行条例》，房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

　　根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条“房产税依照房产原值一次减除10％至30％后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。”

　　第四条“房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1．2％；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。”

　　房产税的征收方式分两种：按房屋的计税原值或租金收入。

　　按房屋的原值计算是指按照房屋的账面原值*税法规定的折扣0.7（各省不同，一般为0.7）*税率1.2%；

　　按照租金收入计算是指租金收入*税率12%。

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