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【二季度房价】自贡的房价会跌吗?

2022-05-20 08:12:15 投稿人 : admin 围观 : 173 次 0 评论

  

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  摘要: 2011年二季度一线城市的房价会下降吗?你是问2012年二季度一线城市的房价会下降吧没有下降的,未来还是以平稳为主,四川资中房价在今年六月二季度是涨还是降?应该 ...

  你是问2012年二季度一线城市的房价会下降吧

  没有下降的,

  未来还是以平稳为主,

  应该说涨的可能性不是很大,因为目前全国的楼盘都处在低迷阶段,降的可能性比较大,现在开发了这很多楼盘,大部分的销售的情况都比较差。

  会下滑的, 以下观点仅供参考。

  房价开始下滑已经是不争的事实,但是抑制房价下滑的势力依然比较强大。最近关于呼吁政府救市的声音就比较响亮,以至于中国两大房地产协会的负责人在几乎相同的时间里分别向有关部门递交了救市报告。

  看来死扛房价不下降已经不再是开发商一方面的力量了,其实国家发改委最近就有了密切关注房价下降引起经济动荡的警示。最近国家发改委在一份关于上半年国内房价变动分析报告中再次提出,一旦房价下跌,容易出现需求萎缩,影响房地产业发展,进而影响经济的持续健康发展。

  国家发改委有这样的判断也难怪发改委和统计局联合发布的房价报告中,今年的房价总是处在一个上涨的过程中,不管是同比还是环比都有着两位数的上涨,只是房价的增长速度降下来了,这与人们的感觉不太一样。但是,由于发改委和统计局的数字是在70个城市的抽样数据综合分析的结果,人们的感觉可能更能接近现实一些。

  由于房地产和建筑业对经济增长贡献率接近20%,房地产和建筑业增加值占GDP的比重接近10%,房地产投资占固定资产投资比重在20%左右,房地产贷款余额占商业银行全部贷款余额约20%。房地产业的动荡肯定会对宏观经济的运行产生重大影响,这是毋庸质疑的。

  记得大约两个多月之前,发改委在一份报告中还担心热钱、股市出逃资金以及观望的居民资金会大规模进入房地产市场推高房价。发改委当时认为,二季度房价上涨压力加大,全国房价整体将保持温和上涨趋势。发改委提示相关部门应该稳定住房价格,防止出现过快上涨趋势。

  但两个月过后,房市没有像当时发改委担心的那样出现上涨趋势,反而由于观望情绪加重,货币政策紧缩,资金不仅没有大规模流入房市,房地产成交量反而继续了萎缩的趋势。房市由热涨转向趋冷是符合国家调控方针的,在房市刚刚走出疯狂向理性回归的初期,发改委就担起心来,这到让人们不免对国家主管部门也担起心来,国家政策哪能这样忽高忽低,两个月一变,政策的效果必定还有个时滞段吧。

  国家发改委一位官员表示 “现在我们该担心的不仅是开发商的死活,而是房地产业的调整是否会导致中国经济陷入衰退。”确实毫无必要。国家发改委这样的态度可能会助长开发商等待政府救市的热情,误导开发商继续坚持死扛房价的行为,显然这是不符合市场规律要求的,结果可能会由于开发商该降价的不降价,该开盘的不开盘。必定高处不胜寒,最后导致一些开发商被加速淘汰。不少的中小房地产公司由于资金链问题,真的已经到了崩溃的边缘。企业倒闭与之相关的银行贷款都会受拖累也是必然的。

  但是我们不能不看到,我国的房地产业在经过几年的飞速发展之后,现在确实已经到了非调整不可的地步,并且目前的形势也正是国家多年调控政策长期作用的结果,这样的结果应当被认为是向好的方向发展。从最近高层对上半年经济形势的判断来看,国家对当前的经济形势还是满意的。虽然经过了汶川地震影响和奥运会前对交通的限制,但是CPI数据还是开始向下走了,同时GDP指标在最近两个月也较年初有了一定幅度的下调,这是符合中央年初制定的“两防”经济方针的。

  在我国多年来的经济发展中,投资比重一直占到了第一的位置,但是主要靠投资发展经济肯定不是一个能够连续循环发展的好经济体。因此在国家确定了今年GDP8.5%的目标后,压缩投资就成了必然的措施。最近的经济发展速度回落当然还有出口方面的影响,以及石油涨价和美国次贷危机的影响。但是不能否认的事实是国家正在寻求一种良好的经济发展道路,主要还是要在内需上下工夫。

  一些人担心,房地产崩盘将会成为中国经济萎缩的先兆,中国经济是无法承受房地产行业陷入衰退带来的风险。 这种担心可以理解,但是从美国的次贷危机引起的房市危机来看,现在国内的房价才刚刚开始下降,开发企业还在硬挺着,银行没有受到太大的影响,房地产业还离崩盘比较远。

  其实我们应当看到,在今天这么个状态下,不管通过什么措施,如果房价开始逆向抬头,开始了新的一轮的上涨,那才是最危险的,那才会把经济真正带入深渊。房价开始下降不用担心,房价下降30%也不用担心。相信房价下降到一个合理的位置后,房地产市场一定会再度活跃起来,房地产市场的兴旺没有现在的下降是不可能的,阳光总在风雨后,请相信有彩虹。那就让风雨来的更猛烈些吧!

  2014年二季度房价向下概率大

  2014年二季度股市因板块而异,有的板块大跌,有的板块大涨

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