【房地产拿地融资】有房产抵押如何融资

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　　摘要: 房地产企业有哪些融资拿地的模式？您好，希望点点租可以帮到您，望采纳，谢谢！1、拿地阶段：劣后投资人通过SPV设立有限合伙企业，分级资金以直接或通过SPV的形式认 ...

　　您好，希望点点租可以帮到您，望采纳，谢谢！

　　1、拿地阶段：劣后投资人通过SPV设立有限合伙企业，分级资金以直接或通过SPV的形式认购有限合伙份额，有限合伙企业注资并控股开发商为目标项目成立的项目公司。这里的劣后投资人是指介入地产项目运作全阶段并以获取项目完成开发、销售后分红收益为目的的金融机构。

　　2、拿地后（缴清土地出让金）至开发贷放款前：分级资金通过SPV认购有限合伙企业的优先份额，融资人-开发商以不限于现金、股权等形式认购有限合伙企业的劣后份额，有限合伙企业以不限于委托贷款、附加回购条件的股权投资等形式向项目公司提供资金。

　　3、开发贷：底层项目满足银监会规定的“四、三、二”标准时，可直接采用信托贷款、银行贷款，只是集团下属非银金融机构的资金成本与银行贷款比较并无优势，集团内只有银行具备做开发贷的条件，但是如果融资人对用款效率、资金监管等方面有强烈需要并且能够满足这些要求，非银金融机构依然有落地开发贷项目的机会。

　　4、其他，不限于某一特定阶段：

　　（1）项目公司应付账款保理；

　　（2）开放商以自持或者待去化物业作为基础资产，通过财产权、资产收益权信托融资；

　　（3）财险保单增信引入网络平台资金，通过SPV对开发商发放指定或不指定用途的贷款。

　　以上只是基本的交易模式，实际操作过程中因资金方的风控、合规需求或者融资人的信用水平，会对交易结构进行相应调整。

　　如果融资用的时间不长，只是几个月，可以考虑典当融资，如果用的时间长，那没办法，只有找银行了。可以尝试多找几家银行，看哪个贷款快一些。

　　可以的，可以通过房屋抵押贷款的。

　　房产证贷款流程：

　　一、贷款人所具备的条件

　　1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;

　　2、有本市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;

　　3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;

　　4、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

　　二、所抵押房产的条件

　　1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;

　　2、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;

　　3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

　　4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

　　三、房产证抵押贷款流程

　　1、备齐资料，包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或发票个人账户最近半年的银行流水对账单

　　2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

　　3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

　　4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

　　5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

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