【房屋置换】房屋置换

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　　摘要: 房屋置换如何办理办理房屋置换，主要有下列六个基本程序:(一)置换登记:居民须携带原房屋的有效权证原件、业主的有效身份证原件和同住人同意置换的书面证明材料办理置换 ...

　　办理房屋置换，主要有下列六个基本程序: (一)置换登记:居民须携带原房屋的有效权证原件、业主的有效身份证原件和同住人同意置换的书面证明材料办理置换登记手续。 (二)价格评估:初评须上门实地详细勘察，再经过专业人员认真计算，进行复评，从而提出房屋的评估价格。 (三)置换委托:确定置换意向后，可正式委托置换公司(也就是房屋中介公司)进行房屋置换服务，签订房屋置换委托协议书。需要注意的是，一家真正的置换公司应该具备以下三个条件方可进行置换交易:大量的买卖双方信息;利用网络化计算机技术处理信息;完善、正规的交易操作流程。 (四)签订合同:房屋委托后，由置换公司专门人员推荐房源或者寻找下家并陪同实地看房，直到居民满意后，正式签订有关交易合同或确认书。 (五)办理手续:在房屋置换委托人签订合同或者委托确认书后，根据合同约定，房屋置换委托人需要支付有关房款定金和代理费等，并可以开始办理相关手续，完成房屋交割的全过程。 (六)交割物业:交割验收时，必须符合以下几个条件:委托置换的房屋原有户口全部迁出;室内物件搬空，水、电、煤、通讯费用等全部结清。 二、购买无产权证房屋的风险 因无产权证房屋缺乏证实房屋权利归属的初步证据，所以买受人应当承担由此而产生的各种风险。具体来说，购买房产权证房屋主要存在以下风险: (一)无产权证房屋难以办理物权变动手续，存在交易风险。无产权证房屋权利人难以如愿行使买卖、抵押、出租和入股等权利，难以物尽其用，买受人的合法权利得不到应有的保障。 (二)房屋拆迁时，无产权证房屋权利人无法获得如同有产权证房屋价值相当的补偿。 (三)如果无产权证房屋被认定为违章建筑还将面临行政处罚和强行拆除。当然，无产权证房屋在现行法律框架内应当得到相应保护。即使无证房屋属于违章建筑，除法定机关外，任何人不得侵占、毁损或拆除，否则无产权证房屋权利人可以请求返还财产、排除妨碍和赔偿损失。 (四)无产权证房屋权利人行使房屋权利与邻人发生纠纷时，应当适用相邻关系的规定，接受限制和扩张权利。 (五)当无产权证房屋买卖双方出现纠纷，需要通过法律途径解决时，无产权证房屋的危险性就更加体现得十分明显。

　　您好！很高兴帮您解决问题，首先您是动迁户，动迁户有两种，一种是货币动迁，（自己去买房子他给您钱）还有就是实物动迁，（规定一个小区的房子，规定房号），楼主属于哪一种？如果是货币动迁他要给你钱的，这个都是没有什么可以说的，实物动迁的话他给你规定的小区，你要自己去选房子，不能他给你什么房子都可以的，对你利益最大话的东西都是靠自己去争取的，自己选房子，自己贴进去的钱少一点，基本上都这样，如果有什么不懂的再问我吧！

　　记得加分！

　　居住权的置换，直接调房就是了；法律上的置换就是依据买卖关系办理过户手续！各地对这种置换是否有优惠政策要看各地的规定！

　　你指的是房屋旧房与新房的交易吧 ，可以把自己现有的住房卖掉，还可以通换中介买到自己中意的房屋，我想是这样的

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